Dlaczego rzadko wynajmujemy domy

Na portalu otoDom.pl liczba ogłoszeń dotyczących wynajmu domu jest ponad czterokrotnie mniejsza niż tych, które odnoszą się do mieszkań.

Mała liczba ogłoszeń o wynajmie domu spowodowana jest małym popytem na takie nieruchomości, który ma kilka przyczyn. W Polsce na zamieszkanie w wynajętym mieszkaniu decyduje się bardzo mało osób, traktując to zazwyczaj jako stan przejściowy przed zakupem własnego lokum. Dlatego osoby te wybierają mieszkania jak najmniejsze i najtańsze, oczywiście w granicach wyznaczonych przez siebie standardów, aby zaoszczędzić na wkład własny do kredytu lub wykończenie mieszkania.

Domy nie spełniają z reguły żadnego z tych kryteriów – nie są najtańsze, ani najmniejsze. Zacznijmy od ceny, która jak widać podczas przeglądania ofert, jest dużo wyższa niż w przypadku mieszkań. Wiąże się to z ich wielkością oraz tym, że razem z domem otrzymujemy inne dodatki, takie jak ogródek, piwnica czy garaż.

Drugą kwestią jest metraż, który przeciętnie wynosi ponad 200 m². Jest to bardzo duża powierzchnia, jakiej indywidualni najemcy poszukują niezwykle rzadko. Dlatego domy często oferowane są do wykorzystania na biuro, przedszkole lub inną działalność gospodarczą, a także firmom dla swoich pracowników. Nawet rodziny z kilkorgiem dzieci rzadko wynajmują tak duże nieruchomości.

Najwięcej domów do wynajęcia można znaleźć w województwie mazowieckim, z czego większość w Warszawie. Jednocześnie jest to jednak najdroższa lokalizacja. Drogie są także domy zlokalizowane w Krakowie i Wrocławiu oraz w ich okolicy, a także w pobliżu morza – w Trójmieście i w Szczecinie. Najtaniej można wynająć dom w województwie śląskim, jednak raczej na jego obrzeżach, z dala od aglomeracji.

Przeciętne ceny wynajmu domów w województwach oraz największych miastach wojewódzkich, serwis otoDom.pl, grudzień 2015

Województwo	Przeciętna cena	Miasto wojewódzkie	Przeciętna cena
Mazowieckie	7 800 zł	Warszawa	8 500 zł
Śląskie	2 950 zł	Katowice	4 000 zł
Małopolska	5 000 zł	Kraków	5 000 zł
Kujawsko - Pomorskie	3 000 zł	Bydgoszcz	3 200 zł
Dolnośląskie	4 500 zł	Wrocław	5 500 zł
Wielkopolskie	3 200 zł	Poznań	3 900 zł
Pomorskie	4 000 zł	Gdańsk	4 300 zł
Zachodniopomorskie	4 000 zł	Szczecin	4 000 zł
Łódzkie	3 500 zł	Łódź	4 000 zł
Lubelskie	3 000 zł	Lublin	3 000 zł
Lubuskie	2 400 zł	Zielona Góra	2 900 zł
Opolskie	2 500 zł	Opole	3 000 zł
Podkarpackie	2 000 zł	Rzeszów	3 000 zł
Świętokrzyskie	2 800 zł	Kielce	2 900 zł
Podlaskie	2 500 zł	Białystok	3 250 zł
Warmińsko - Mazurskie	2 400 zł	Olsztyn	2 400 zł

Źródło: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A. na podstawie otoDom.pl

Osoby mieszkające w wynajętym domu to w Polsce nadal rzadkość. Taka sytuacja będzie się utrzymywać dopóki stawki za wynajem nie ulegną obniżeniu, ponieważ nadal w opinii wielu Polaków bardziej opłacalne jest zaciągnięcie kredytu na własną nieruchomość, niż płacenie komuś podobnej kwoty za wynajem.